В Днепре «сиротские квартиры» за деньги госбюджета покупают вдвое дороже рынка

BuroUA: В Днепре «сиротские квартиры» за деньги госбюджета покупают вдвое дороже рынка
Статьи

В ноябре 2017 года Кабмин постановлением № 877 утвердил Порядок и условия предоставления выплат из госбюджета местным бюджетам на обеспечение жильем детей-сирот.

Решения о том, как тратить деньги государственной казны на уровне регионов принимают специальные комиссии, созданные распоряжениями губернаторов. Комиссии рассматривают запросы в течение пяти рабочих дней, после – выносят вердикт, кому и на покупку каких объектов бюджет даст деньги.

Органы местного самоуправления подают на рассмотрение этих комиссий ряд документов, в том числе, акты обследования квартир, которые хотят приобрести для сирот. В актах должна содержаться информация о техническом состоянии жилья, информация, подтверждающая, что объект располагается в районе с развитой инфраструктурой, и многое другое. Комиссиям также должны быть предоставлены фото объектов, правоустанавливающие документы и техдокументация на них.

В числе прочего, Постановлением утверждена граничная стоимость жилья для сирот, которая рассчитывается по специальной формуле, а также норма квадратных метров на одного ребенка-сироту.

Удивительно, но в этом нормативно правовом акте не прописан механизм поиска жилья органами местного самоуправления. Это развязывает руки последним и, соответственно, может приводить к разного рода злоупотреблениям.

Дороже рынка

Первые две квартиры для сирот во исполнение постановления №877 Департамент социальной политики Днепровского горсовета приобрел 26 декабря 2017 года. Одну – на улице Караваева, 3-А, другую – в переулке Крушельницкой, 8. Оплата, по данным Портала публичных финансов, была произведена 27 и 28 декабря. Квартиры приобретались без мебели.

Едата_1

Едата_2

Покупкой заинтересовались правоохранительные органы. По их версии, квартиры днепровские чиновники купили задорого. За однокомнатную квартиру площадью 33 кв.м. на ул.Караваева мэрия, считают правоохранители, должна была отдать самое большее 400 тысяч гривен, а отдала почему-то 569 900 гривен (по курсу на 26-28 декабря 2017 года – 20,4 тысячи долларов).

Об этом идет речь в определении Индустриального райсуда Днепра, которым следствию был разрешен доступ к документам нотариуса Натальи Златовой. Последней были засвидетельствованы договоры купли-продажи обеих квартир.

Соответствующее уголовное производство было открыто СУ ГУНП Украины в Днепропетровской области 20 февраля 2018 года. Цены на квартиры сотрудники полиции, соответственно, мониторили в январе-феврале 2018 года. Мы занимались мониторингом в августе-ноябре 2018 года. По свидетельствам местных риелторов, за период с покупки квартиры и до сегодняшнего дня цены на недвижимость существенных изменений не претерпели. Доллар резких скачков тоже не делал.

По нашему мнению, квартиры чиновники действительно могли купить за меньшую цену.

Начнем с квартиры на Караваева, 3-А.

14 декабря 2016 года на срочном заседании набсовета завода металлоконструкций им.Бабушкина было принято решение о создании ООО «Стройресурс Днепр».

В уставной капитал фирмы внесли 1 047 821 гривен в виде недвижимого имущества – ряда помещений заводских общежитий №1 по ул.Караваева, 3 и №2 по ул.Караваева, 3-А. В общей сложности фирме, по данным госреестра недвижимости, досталась половина здания по Караваева, 3 (в мае 2017 года этой половине был присвоен отдельный адрес – Караваева, 3-Б), а также цокольный этаж и часть первого этажа здания по Караваева, 3-А.

Оставшиеся помещения, «вместе с людьми», в апреле 2017 года на основании договора дарения перешли в коммунальную собственность Днепра, и были переданы на баланс ведающего общежитиями профильного КП «Жилсервис-5».

28 марта 2017 года ООО «Стройресурс Днепр» начало реконструкцию цокольного и первого этажа общежития на Караваева, 3-А под квартиры. Объект был сдан в эксплуатацию в конце июня, квартиры были выброшены на рынок, где их, по словам местных риелторов, достаточно быстро раскупили, а ООО принялось за реконструкцию своей половины второго общежития.

Караваева, 3-А

Караваева, 3-А

Караваева, 3-Б

Караваева, 3-Б

В интернете масса предложений по продаже квартир на Караваева, 3-А и 3-Б.

Здесь однокомнатную квартиру площадью 25 кв.м. на Караваева, 3-Б предлагают купить за 6 350 долларов.  

Фото_10

Квартира площадью 28 квадратов в том же доме здесь выставлена за 7 000 долларов.


Фото_11

По 8 815 гривен за метр продают квартиры на Караваева, 3-Б вот здесь. Таким образом, квартира площадью 33 кв.м., купи мэрия её у этого риелтора, обошлась бы (без учета стоимости ремонта) бюджету в 291 000 гривен.

Фото_13

Двухкомнатную квартиру площадью 47 квадратов (на 14 метров больше купленной Департаментом) на Караваева, 3-Б здесь предлагают купить за 17 500 долларов.

Фото_14

А двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра в этом же доме здесь — за 15 000 долларов.

Фото_12

На сайте Bomber цены на квартиры площадью от 16 до 28 кв.м. на Караваева, 3-Б  колеблются от 6350 до 7000 долларов.

Фото_15

Фото_16

На сайте Dom.Ria квартиры площадью от 22 до 27 метров по тому же адресу предлагают по цене от 6 900 до 9 000 долларов.

Квартиру площадью 44 кв.м. (больше купленной мэрией на 10 кв.м.) с ремонтом на Караваева, 3-А здесь продавали за 18 000 долларов. А квартиру площадью 35 квадратных метров на Караваева, 3-А без ремонта можно было приобрести здесь за 13 000 долларов.

Порядок цен, думается, понятен.

О ремонте квартир, как нам сообщили риелторы, со строителями нужно договариваться отдельно. Стоит ремонт примерно 100 долларов с каждого квадратного метра.

Может, в купленной за деньги бюджета для сироты квартире был сделан добротный и дорогой ремонт? Тогда столь существенную бюджетную переплату можно было бы хоть как-то объяснить.

Но нет. На фото, предоставленных нам Департаментом, видно, что ремонт – самый простой. Обои, ламинат, подвесной потолок, кафель в санузле и на кухне, металлопластиковые окна, унитаз, ванная. Стандартный набор. Все – далеко не самого высокого качества.

Фото_1

Фото_2

Фото_3

Фото_4

В официальном ответе БюроUA сотрудники Департамента сообщили, что приобретенный на Караваева объект отвечает требованиям Кабмина. Мол, рядом и красная линия проспекта Мазепы, и учебные учреждения, и продуктовые магазины, и маршрутные такси, и трамвай.

Не спорим. Но разве таким критериям отвечают только квартиры в двух домах-общежитиях на улице Караваева? На этой же улице мы за пять минут нашли целых четыре предложения о продаже квартир по выгодной (по сравнению с приобретением мэрии) цене.

К примеру, двухкомнатную квартиру площадью 52 квадрата в обычном многоквартирном доме на Dom.Ria предлагают за 19 000 долларов, двухкомнатную площадью 42 квадрата – за 15 000 долларов, двухкомнатную площадью 41 квадрат – за 10 500 долларов.

Фото_17

Фото_18

Фото_19

А квартиру с ремонтом площадью 32 квадратных метра на Караваева в районе Авиационной можно было приобрести за 17 500 долларов.

Фото_20

С трехкомнатной квартирой площадью 65,4 кв.м. в переулке Крушельницкой, 8 та же история.

Фото_35

Фото_36

Фото_37

Фото_38Эта квартира до сих пор «висит» в качестве приманки для клиентов на одном из сайтов недвижимости, по цене 37 000 долларов.

На другом сайте цена на эту квартиру составляет 35 500 долларов, объявление не активно.

Бюджету квартира на Крушельницкой обошлась в 1 102 700 гривен (по курсу на 26-28 декабря 2017 года — 39,5 тысяч долларов). А могла обойтись на порядок дешевле.

За 29 500 долларов продают трехкомнатную квартиру площадью 66 кв.м. с хорошим, новым ремонтом на Крушельницкой, 1.

Фото_9

За 793 000 гривен (стартовая цена составляла 843 810 гривен) отдают квартиру площадью 64 квадрата с таким же добротным ремонтом на Крушельницкой, 18. По нашему мнению, ни эта, ни предыдущая квартира не хуже купленной мэрией.

Фото_21

Квартиру площадью 65 кв.м. в том же переулке можно купить за 28 000 долларов.

Фото_8

Квартиры в состоянии «под ремонт» тоже имеются. Сделай в них ремонт, и все равно выйдет дешевле купленной чиновниками. К примеру, 26 000 долларов просят за такую квартиру площадью 64 квадратов в том же переулке. А трехкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. по Крушельницкой, 5 здесь предлагают за 673 980 гривен.

Фото_22

Огромное количество квартир по еще более привлекательной цене и с добротным ремонтом предлагают в том же районе, к примеру, на улице Богомаза и улице Красного Козачества. Школы, садики, магазины и маршрутки тоже рядом. Чем не вариант?

Почему город умудрился выбрать самые не выгодные варианты?

Не было опыта? Или не было желания?

Когда есть желание, опыт у нашего горсовета, как показывает практика, находится.

Хороший пример – ситуация с расселением жителей двух девятиэтажек на жилмассиве Тополь после оползня 1997 года.

Риелторы воспользовались моментом (массовым спросом), и цены на квартиры в Днепре тут же взлетели. Мэрия с проблемой разобралась очень быстро — собрала основных игроков рынка недвижимости и договорилась с ними об адекватных ценах на квартиры.

Или, почему, скажем, нельзя было договориться об адекватной цене на квартиры с тем же ООО «Стройресурс Днепр»? Неужто в мэрии не были знакомы с руководством завода?

Думается, что о реальном выборе речь не шла. Как минимум, специалистами горсовета был неумело организован процесс поиска подходящих вариантов. Как максимум – перед нами схема по извлечению прибыли даже из такого, казалось бы, не слишком лакомого бюджетного пирога. При этом не будем забывать о социальности темы. Деньги, которые пошли на ненужную переплату, можно было потратить на более солидный ремонт в квартирах для сирот, или купить за ту же цену квартиру не на Петровского и «березинке», а ближе к центру.

«Очень трудный» поиск

Мы удивились, когда узнали, что оценку обеих квартир, приобретенных мэрией, проводил один и тот же человек – предприниматель Вадим Жук.

Квартиру на Крушельницкой, 8 Жук оценивал 19 декабря 2017 года.

47382901_187386445545401_7439828077678428160_n

Квартиру на Караваева, 3-А – целых два раза, 18 декабря и 21 декабря.

Первый раз рыночную стоимость объекта на Караваева Вадим Жук определил в размере 49 000 гривен. В тот же день квартира была продана её собственником ООО «Стройресурс Днепр» некому Юрию Ткаченко.

47325134_1921564434817808_5577063300698472448_n

Спустя три дня жилье было оценено Жуком уже в 569 000 гривен, и продано Юрием Ткаченко Департаменту соцполитики Днепровского горсовета.

47385875_360223084733662_7278542576720805888_n

В том, что цена первой продажи была неадекватно занижена, нет ничего странного. Стороны просто хотели минимизировать свои налоговые обязательства. Почему цена второй продажи была такой высокой – тоже понятно, Ткаченко хотел заработать денег.

Осуществить эту многоходовку было легко. Юрий Ткаченко — экс-руководитель «Стройресурс Днепр». Фирму он возглавлял до апреля 2017 года. Сегодня Ткаченко, хоть и ушел с должности директора фирмы, но на стройплощадке Караваева, 3-Б появляется. Мы видели его там, когда в первый раз приезжали к общежитию.

47487780_353508195432841_5568890265696993280_n

Кажется, что главное действующее лицо этой многоходовки Юрий Ткаченко, верно? Учитывая ряд других обстоятельств, думаем, что нет.

Как искали квартиры чиновники нашей мэрии?

По предоставленной нам Департаментом соцполитики информации, в 2017 году на сайте горсовета было размещено объявление о том, что мэрия в декабре 2017 года планирует закупить однокомнатные квартиры для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, и готова рассматривать варианты.

Получив предложения от горожан, сотрудники департамента выехали на каждый из предложенных объектов, осмотрели, и составили акты. Акты передали рабочей группе горсовета.

Акты рабочая группа рассмотрела 6 декабря 2017 года, и сделала выбор в пользу квартир на Караваева и Крушельницкой. Сколько всего предложений от горожан поступило в мэрию, нам не сообщили. Пакеты документов по двум отобранным квартирам были направлены на рассмотрение областной комиссии на следующий день, 7 декабря. Согласие областная комиссия дала в тот же день, что засвидетельствовано протоколом ее заседания. 12 декабря распоряжением губернатора были внесены соответствующие изменения в бюджет, 15 декабря о вердикте нашу мэрию официально письмом известила служба по делам детей ОГА.

Далее наш мэр издает соответствующее распоряжение от 22 декабря. Обе сделки, как мы указывали выше, оформляются нотариально 26 декабря 2017 года.

А теперь сопоставим даты.

Помните, когда проводил оценку квартир Вадим Жук? Квартиру на Крушельницкой – 19 декабря, на Караваева – 18 и 21 декабря.

Выходит, что оценщик установил именно ту стоимость, которую ранее уже согласовали между собой продавец и мэрия, и с которой успела согласиться область.

А учитывая также то, что 18 декабря квартира фирмой «Стройресурс Днепр» была продана Юрию Ткаченко, об этой махинации с ценами в мэрии, мягко скажем, не могли не знать. Иными словами, договаривались о продаже наши чиновники не с физлицом Ткаченко, а с юрлицом, цены на квартиры которого известны и понятны. Таким образом, реальные цены попросты были спрятаны, с помощью физлица, с которого, как вы понимаете, взятки гладкии – за сколько захотел, за столько и продал. А вот продавай квартиру нашей мэрии ООО «Стройресурс Днепр» напрямую, у всех возникли бы вопросы: с чего вдруг фирма завода Бабушкина решила накрутить цену на отдельно взятую квартиру для отдельно взятого бюджетного органа, который с чего-то вдруг на эту накрученную цену согласился?

Если вы грешным делом думаете, что за три дня Ткаченко успел сделать на 520 тысяч ремонт, и именно в этом кроется скачок цены, разочаруем – ремонт в квартире уже был, ведь фотографии из города на рассмотрение в ОГА были направлены 7 декабря.

Объявление, с помощью которого наша мэрия искала продавцов квартир, было размещено на официальном сайте Днепровского горсовета 4 декабря 2017 года в разделе «Новости». Информацию, отмечено в объявлении, можно получить только два дня – 4 и 5 декабря, по телефону управления-службы по делам детей.

46495461_1882704965188492_4725698961841586176_n

47323006_264545047554247_1938224049540825088_n

Материалы рабочая группа, напомним, рассматривала уже 6 декабря. Таким образом, комиссионный осмотр «предложенных вариантов» был осуществлен 5 декабря. Выходит, что предложения в горсовет «насыпались» в тот же день, когда и было опубликовано объявление! При этом сайт нашей мэрии едва ли можно назвать ресурсом, на который продавцы и покупатели жилья заходят в поисках объявлений о недвижимости. Думается, объявление было опубликовано проформы ради, и нужные варианты горсовет на момент опубликования объявления уже нашел.

Людмила Козловская

Людмила Козловская

При этом экс-директор Департамента Людмила Козловская, при которой в 2017 году закупали квартиры, уверяла нас, что поиск квартир дался им с трудом.

— … был конец года, на поиск квартир мало времени было! В положении, в рамках которого закупалось жилье, не прописано, чем именно должны быть оборудованы квартиры, но мы сами прекрасно понимаем, что там должна быть газовая печка, санузел…  Квартира не должна быть «убитой»… Непосредственно я закупкой не занималась, этим моя заместитель занималась. Но, насколько я знаю, там неплохие квартирки купили. Все, что прописано в постановлении, было выдержано. Мы подали документы в ОГА, и там комиссия принимала решение: подходит жилье по всем критериям, или нет. По поводу стоимости… Ну, тут оценщик отвечает, а не мы. Мы жилье не оцениваем, — сообщила Козловская. – Квартиры еле-еле нашли! И вроде бы хочется взять субвенцию, так как мы понимаем, что это нужно детям, которые нуждаются в жилье. Но, с другой стороны, не так просто найти такое жилье…

— А стоимость квартир анализировали, сравнивали с рынком? – спрашиваем.

— Лучше бы было отказаться от этой субвенции и не иметь головной боли. А то хотели, как лучше сделать, взяли субвенцию, а на будущее нужно быть мудрее, и ее не брать. И не будет проблем. По стоимости к оценщику. Квартиры неплохие были, — невпопад ответила Козловская.

Виктор Визир

Виктор Визир

Зампредседателя областной комиссии, начальник службы по делам детей ОГА Виктор Визир сообщил, что анализ рыночных цен его не интересовал, только «соответствие граничной норме».

Граничная стоимость жилья для ребенка-сироты, напомним, была утверждена Постановлением 877. Возмещение в случае превышения этой стоимости осуществляется «за счет средств местных бюджетов, благотворительных пожертвований от юридических и физических лиц и из других источников, не запрещенных законодательством».

— … должен быть акт обследования квартиры, фотографии. Квартира должна находиться не на отшибе, условия проживания должны быть для детей… В акте обозначается стоимость жилья, его состояние, и так далее. Прописывается, что квартира находится в стольких-то метрах от школы, в стольких-то от поликлиники, — заявил Визир. – Насчет рыночной цены… это уже ответственность города! За сколько они купили — за 200 тысяч гривен, за 300. Для меня главное — правильно принять весь пакет документов. Чтобы там нарушений не было, и чтобы сумма не превышала граничную стоимость. Мы сверяем цену квартиры с граничной, и если все в порядке, то мы принимаем решение. А то, как город сформулировал цену, то уже их ответственность. Ну, и плюс, есть оценочная стоимость квартиры. Люди, которые ее проводили, тоже несут ответственность.

В общем, переплата есть, а виновных нет.

Жук-многостаночник

Пообщаться с руководством ООО «Стройресурс Днепр» нам не удалось.

В ответ на наши многочисленные звонки на предприятии нам отвечали, что директора нет, и когда он будет, не известно.  А наши попытки сфотографировать здание общежития закончились тем, что «представители собственника» преградили журналисту БюроUA дорогу, доказывая, что здание – частная собственность, поэтому фотографировать его нельзя.

Что касается ФЛП Вадима Жука, то, согласитесь, поверить в то, оба продавца квартир, не сговариваясь, решили обратиться именно к нему, сложно. При этом и Козловская, и начальник управления-службы по делам детей Департамента Анна Соколова (которая, по словам Козловской, непосредственно занималась закупкой квартир) уверяли нас, что к выбору оценщика не имели ни малейшего отношения. А выбор этот действительно был интересный.

На форуме Открытого клуба независимых оценщиков «Вікно» пользователи, обсуждая новость об обнародовании Фондом госимущества информации из Единой базы отчетов об оценке, искренне недоумевали — каким образом Вадим Жук умудрился сделать 1405 оценок за 21 день, при этом в разных городах и регионах.

-70 оценок в день. То есть одна оценка за 20 минут, и вообще без сна. Вот это работает человек! – писали оценщики.

Еще интереснее то, что оценки Жука зачастую выходили ниже среднерыночных цен, утвержденных на определенной территории.

Я смотрю, Жук многостаночник… Элитные новострои в Одессе по 600 у.е. база ему пропускает… Прикольно… Интересно, как? – отметил пользователь Форума.

-…Жуки и им подобные по слухам берут по 300 гривен за право пользоваться их сертификатами/подписями/совестью и т.д. за каждую штуку оценки, — пишут оценщики на Форуме.  

О несамостоятельности оценщика Жука в оценках могут свидетельствовать и материалы уголовного производства, расследование в котором осуществляет криворожское ОП ГУНП Украины в области. Правоохранители проверяют версию о причастности директора ООО «Трансмехбуд-2015» к реализации краденых авто.

В июле 2017 года было изъято и арестовано имущество фирмы, в том числе, ряд отчетов об оценке авто — 127 листов бумаги с оттисками печатей и подписями оценщиков ФЛП «Жук Вадим Николаевич», «Чивчиш Олег Петрович» и «Шестак Елена Владимировна», копии документов других оценщиков.

Конечно, речь может идти всего лишь о наличии у ФЛП «Жук Вадим Николаевич» множества сотрудников в разных городах и областях страны. Так работают многие оценщики. Но для нашего случая эта версия не подходит.

По словам коллег Вадима Жука, у него есть определенные проблемы, из-за которых последнее время он редко покидал свою квартиру и заниматься оценкой по-настоящему едва ли мог. Вопрос о наличии у Жука сотрудников посчитали шуткой.

Адрес проживания Жука мы нашли в YouControl. Дверь нам никто не открыл. Мы поговорили об оценщике с его соседями.

-Сейчас его сложно застать дома. Недавно его видела, сказал мне, что бросил пить, и охранником куда-то устроился… Пил по-черному. А когда видела, да, трезвый был. Но знаете, Вадик вообще хороший! Как бы ни пил, никогда неприятностей от него не было, друзей домой не водил, гулек не устраивал…, — рассказала нам ближайшая соседка оценщика.   

Когда мы первый раз позвонили Жуку (номер телефона мы тоже нашли в YouControl), оценщик был нетрезв. В телефонном разговоре Вадим Жук сообщил, что оценкой «давно не занимается». Когда мы попросили его уточнить, как давно «не занимается», ответил «может быть, год». Квартиры на Караваева и Крушельницкой вспомнил не сразу.

-Для детей-сирот, кажется, их купили? – спросил он. – Не помню, кто ко мне обращался, чтобы я оценку проводил…

Разговор не клеился. Спустя неделю нам таки удалось застать оценщика в бодром состоянии, и встретиться с ним лично.

— История с интересующими вас квартирами была в 2017 году. На объекты я не выезжал. Мне туда и не нужно было ехать. Мне принесли пакет документов, фото, я посмотрел, что с ними все в порядке, и ввел в базу данные, — рассказал Вадим Жук.

Мы спросили у Жука, как могло случиться, что стоимость квартиры на Караваева за три дня выросла в цене на 520 тысяч.

— Легко это могло случиться. Я документы просмотрел, ввел в базу данные, а потом отдал заказчикам документы. Что там дальше, меня не интересует. Но как могло получиться, что такая разница в цене мне и самому интересно уже узнать. Я не помню. Вообще я чего эту историю вспомнил – меня в полицию вызывали и спрашивали, спрашивали, спрашивали, а я ничего не помню…, ответил собеседник. — Там есть какая-то Ткаченко (возможно, имеется в виду Юрий Ткаченко, экс-руководитель «Стройресурс Днепр», — Авт.). Это риелтор. Она все вопросы и решает. А я документы сделал и все. Теперь вот выясняется, что была цена одна, теперь другая. Оно мне вот это все нужно?

***

Закупка квартир для сирот продолжилась и в текущем году. Но в этот раз она проводилась на фоне открытого уголовного производства, а потому отличалась от закупок 2017 года.

О своем намерении купить жилье для сирот мэрия объявила 18 июня 2018 года. Как следует из официального ответа Департамента социальной политики, объявления были опубликованы на сайте горсовета и сайте 9 телеканала.

На сайте мэрии объявление мы не нашли.

Помимо 9 канала объявление было опубликовано на сайте коммунальной газеты «Наше місто» и информационно-новостном портале «Днепр Час».

Фото_30

Фото_31

Фото_32

Первую квартиру – «однушку» площадью 36,4 кв.м. на улице Осенней, 4-А — Департамент, как сообщают его сотрудники в ответе на наш запрос, купил 25 сентября.

Фото_33

В том же ответе значится, что предложений от горожан поступило десять, что специалисты Департамента выехали на все десять объектов, осмотрели, заактировали и передали документы на рассмотрение рабочей группы. Рассматривала документы рабочая группа в тот же день, когда была приобретена квартира – 25 сентября. Выбрали два варианта.

В тот же день, выходит, документы перекочевали в ОГА, в ОГА их утвердили, «заверили» распоряжением губернатора, и вернули в город. Такой скорости – все бюрократические процедуры за один рабочий день! — впору позавидовать.

Фото_34

Но то ли чиновники от скорости своих действий окончательно запутались, то ли хотели зачем-то запутать нас, да только купил Департамент квартиру на Осенней не 25, а 21 сентября. Оплата по договору купли-продажи в размере 554 455 гривен, согласно информации Портала публичных финансов, была осуществена 24 сентября. И если городская рабочая группа действительно заседала 25 сентября, то, выходит, рассматривать ей было уже нечего.

Едата_3

Решение исполкома о направлении средств субвенции на приобретение жилья на Осенней было принято 4 сентября. Соответствующее распоряжение мэра о перечислении денег — 20 сентября.

Рассматривали квартирные варианты в августе. В решении исполкома есть ссылка на протокол заседания рабочей группы от 30 августа, на протокол заседания областной комиссии от 21 августа, а также на письмо Департамента от 28 августа. Откуда взялось 25 сентября, не понятно. Этот, хоть и малозначительный на фоне остальных нюансов, факт добавляет понимания к тому, насколько в ручном режиме осуществляется в Днепре процесс реализации 877 Постановления Кабмина.

Фото квартиры на Осенней, которые прислал нам Департамент, очевидно, сделаны продавцом квартиры. Объявление, сегодня не активное, о продаже этого объекта мы нашли на сайте Besplatka.ua. Здесь квартира была выставлена по цене 504 000 гривен.

Договор купли-продажи второй квартиры Департамент заключил 13 ноября, заплатил продавцу 15 ноября.

В данном случае речь идет об однокомнатной квартире площадью 30,8 кв.метров стоимостью 531 551 гривен в доме №1 по улице Космонавтов на жилмассиве Приднепровск.

Договоры купли-продажи и в этот раз были засвидетельствованы одним и тем же  нотариусом – Юлией Солошенко. А вот оценщики были разными.

Оценку квартиры на Осенней проводило ООО «Украинское бюро технической инвентаризации и оценки имущества», квартиры на Космонавтов – ООО «Оценочная компания «АВАЛЬ».

Оценщики, по доброй традиции, как на подбор. Первая фирма зарегистрирована в Киеве. Вторая – в Днепре, но 27 сентября 2018 года. Сертификат субъекта оценочной деятельности АВАЛЬ получило 19 октября 2018 года, то есть менее чем за месяц до проведения оценки объекта на Космонавтов. Вместе с тем, владелец последней, Андрей Яшинов, оказывает услуги по оценке с 2017 года, как ФЛП.

***

Выводы в этой истории будут делать правоохранители, а в перспективе возможно и суд. Мы же сформулируем ряд вопросов.

В Днепре – большой выбор квартир на рынке вторичного жилья. Однотипные, в одинаковом состоянии и находящиеся в одних и тех же микрорайонах квартиры часто существенно отличаются друг от друга по стоимости. В этой связи непонятно, зачем городские чиновники искусственно ограничили конкуренцию между продавцами квартир, разместив информацию о будущей закупке на ресурсах (едва ли можно предположить, что продавцы квартир ежедневно мониторят сайт мэрии), не имеющих никакого отношения к рынку недвижимости.

Почему мэрия не привлекла риелторские фирмы? Ведь каждая из них могла предложить десятки оптимальных вариантов.

Почему никто из чиновников-руководителей не дал задание своим подчиненным сравнить стоимость закупаемых квартир со среднерыночными ценами? Если бы такой мониторинг был, он дал бы существенную экономию бюджетных средств.

Почему в Постановлении 877 нет механизма поиска жилья органами местного самоуправления? В данный нормативно правовой акт давно пора внести соответствующие уточнения. Или реализация такой важной социальной инициативы отдана на откуп местным чиновникам в надежде на то, что у последних заговорит совесть и вырастет уровень правосознания?

Рейтинг материала «В Днепре «сиротские квартиры» за деньги госбюджета покупают вдвое дороже рынка» от автора Ольга Фоменко - 4.9
Читайте также:

Комментарии Facebook

Поделитесь своим мнением

Последние новости Свежие статьи
2018 © БюроUA ǀ Все права защищены · Архив · При использовании материалов ссылка на сайт обязательна ·   Войти   · Дизайн IWORKS | Поддержка PAGEUP